Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2026 г. № 36-П "По делу о проверке конституционности части 4 статьи 16.3 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" в связи с жалобой администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

КС обязал установить гарантии для муниципалитета при передаче ему земельных участков общего пользования, не освоенных застройщиками.
В 2012 г. Фонд содействия жилищному строительству передал застройщику в аренду участок. По договору застройщик должен был построить и дорогу с тротуарами, но не сделал этого.

Правопреемник Фонда - федеральный институт развития (ООО ДОМ.РФ) добился в суде передачи этого участка городу. Суды указали, что дорожная инфраструктура - дело муниципалитета, но администрация пожаловалась в Конституционный Суд РФ.

КС признал противоречащей Конституции обязанность МСУ принять для освоения участок без права на компенсацию. Оспариваемая норма нарушает законные ожидания местных властей, возлагая на них все финансовые и организационные риски по освоению. Отсутствие компенсации подрывает самостоятельность МСУ.

КС предписал отменить практику, при которой муниципалитетам навязывают неосвоенные федеральные территории, создание инфраструктуры на которых требует колоссальных затрат. Пока законодатель вносит изменения, муниципальные или региональные власти вправе в судебном порядке требовать из федерального бюджета компенсацию своих расходов на освоение принудительно переданных участков.